Покупка недвижимости на Мальте в 2019 году: процесс, налоги и привилегии

Многие инвесторы с разных стран мира желают иметь недвижимый объект в европейском государстве, но не все представляют, как выглядит поэтапно процесс приобретения жилья. Любому обеспеченному иностранцу можно с легкостью приобрести недвижимое имущество на Мальтийском острове. Обычно вся процедура покупки выглядит так:

  1. Шаг 1. Выбор жилья из каталогов, подбор объекта за любые денежные средства;
  2. Шаг 2. Составление договора купли-продажи недвижимого объекта;
  3. Шаг 3. Внесение предварительной платы в размере 10% от полной кадастровой стоимости жилища;
  4. Шаг 4. Подписание договора купли-продажи при нотариусе;
  5. Шаг 5. Проверка нотариусом всей документации на достоверность и правильное заполнение договора;
  6. Шаг 6. Внесение остальных 90% от полной суммы за недвижимое имущество на счет продавца. 

Нюансы при покупке

Покупка почти всей недвижимости на Мальте должна сопровождаться специальным разрешением, которое выдает правительство Мальты. Это разрешение можно не получать соискателям, которые приобретают жилище в специально отведенных районах или участвуют в инвестиционной программе по получению гражданства Мальты с помощью покупки недвижимого имущества. 

Налоговые сборы на объект

  • государственный сбор обойдется покупателю в 5% от кадастровой цены на недвижимый объект;
  • за услуги нотариуса придется заплатить около 1.5% от стоимости жилища;
  • оформление разрешения на приобретение недвижимого имущества стоит 233 евро;
  • ежегодная налоговая ставка за недвижимость на Мальте  отсутствует. 

Каким условиям должен отвечать заявитель, когда берет кредит на жилье?

  1. Инвестор имеет право подавать прошение на оформление ипотеки в возрасте от 21 года до 65 лет;
  2. Ипотеку на полную стоимость жилья власти Мальты не выдадут, но возможно взять кредит на 70% от кадастровой суммы. То есть взнос должен быть в размере 30%;
  3. Ипотечный кредит выдается максимально на 35 лет;
  4. Ипотечная ставка равна 5% годовых. 

 

Связаться с нами