Покупка недвижимости на Мальте для иностранца

Вложение денег в недвижимость считается надежной инвестицией. Но, как оказалось на практике, не всегда эта сделка приносит безусловный доход. Недавний мировой экономический кризис продемонстрировал резко противоположную тенденцию. Цены на дома и квартиры в 2009 году практически повсеместно рухнули, и инвесторы до сих пор не дождались их полного докризисного восстановления.

Зато в 2019 году явно наметился рост стоимости квадратных метров жилья в Европе. Мы постарались разобраться, насколько выгодны в данный момент инвестиции в недвижимость в разных европейских государствах, и когда ожидать всплеска цен. Особое внимание в своих изысканиях обратим на Мальту – страну, располагающую инвестиционной паспортной программой, одной из самых популярных в мире.

Данные Евростата за III квартал 2018

Европейская комиссия проанализировала показатели стран ЕС за 2018 год и сравнила их с аналогичным периодом предыдущего года. В среднем по Евросоюзу цены на жилье с июля по сентябрь поднялись на 4,3%. В этом списке лидировала Словения, где стоимость 1 м2 подскочила на 15,1%, далее следуют: Нидерланды (10,2%) и Ирландия (9,1%). До сих пор в числе аутсайдеров остаются Швеция (-2,1%), Италия (-0,8%).

А по показателям роста цен на недвижимость на конец года в лидеры вышла Мальта, в курортном городе Сент-Джулианс за 70-метровую квартиру просили €245000. В это же время в испанском курортном городе Аликанте трехкомнатные апартаменты в 91 м2 продавали за €12000.

Рынок недвижимости Мальты

Средиземноморское островное государство – очень популярная и востребованная юрисдикция. Иностранцы с удовольствием инвестируют деньги в недвижимость и, в зависимости от ее стоимости и выполнения некоторых дополнительных условий, получают один из статусов: ВНЖ, ПМЖ или гражданство Мальты.

На островах отдыхают или покупают жилье лица с разным достатком, поэтому и рынок недвижимости здесь весьма разнообразен. Самыми доступными по цене считаются апартаменты – квартиры в многоэтажных домах. Строители, как правило, сдают их уже с отделкой, мебелью, бытовой техникой.

В последнее время в эксплуатацию вводятся жилые комплексы повышенной комфортности и с развитой инфраструктурой. На стоимость влияет их расположение – возле моря или в удаленном районе, в столице или в небольшом населенном пункте. Хотя Мальта – государство миниатюрное, соответственно, и удаленность – понятие чисто условное. Продаются квартиры и в домах со стажем, возраст объекта, его техническое состояние, планировка и район размещения – факторы, из которых складывается цена.

Дома – это недвижимость классом выше, хотя имеют место и весьма скромные строения с минимальным количеством комнат и только необходимыми удобствами. Для каждого дома характерен особый стиль, чаще всего их возводят по специальным проектам. А элитная недвижимость обычно состоит из большого числа комнат, с террасами, балконами, бассейном, собственным садом и прочими наворотами, их стоимость отражает содержание.

Наиболее востребованной, а потому и дорогой является недвижимость в столице Валлетте. Иностранные инвесторы стараются приобрести жилье именно здесь с намерением жить на острове, вести бизнес, предоставить возможность детям учиться в единственном Университете Мальты.

Для тех, кто собирается сдавать собственность в аренду туристам это тоже беспроигрышный вариант – в столице на квартиры всегда повышенный спрос. Постоянный пассивный доход от кратковременной сдачи жилья в аренду туристам в значительной мере компенсирует потраченные средства, а с учетом роста стоимости квадратных метров, через 5 лет удержания имущества можно продать его значительно дороже первоначальной стоимости.

В состав островного государства помимо о. Мальта входит и о. Гозо (Гоцо). Это более спокойный и не слишком населенный регион, соответственно и недвижимость здесь более дешевая. Для пожилой пары, возможно, это идеальный вариант, море, чистый воздух, масса зелени благоприятно влияют на здоровье. Но покупка жилья на Гозо с целью последующей его сдачи в аренду – не лучший вариант, не факт, что найдется много любителей уединения. Большинство отдыхающих предпочитают развлечения, шумные застолья, зрелищные мероприятия.

По мнению экспертов, в ближайшие годы ожидается дальнейший рост цен на недвижимое имущество, то есть, сейчас самый подходящий момент для ее покупки. Доход от продажи через несколько лет может превысить все ожидания.

Получение легального статуса и предстоящие расходы

Устойчивость мальтийской экономики, на которую почти не повлиял финансовый кризис, является серьезным показателем для инвесторов. Идеальный климат, высокое качество жизни и низкие налоги добавляют очков этой юрисдикции. Республика признана международным бизнес-центром и, благодаря надежности финансового сектора, внесена в белый список Евросоюза.

Все больше россиян и выходцев из других стран бывшего СНГ приобретают на Мальте гражданство по программе индивидуального инвестора MIIP, не смотря на ее высокую стоимость — €1,2 млн. + оформление и сложность прохождения процедуры Due diligence.

В островном государстве действует и еще одна инвестиционная программа MRVP, кстати сказать, наиболее востребованная в основном благодаря ее стоимости – затраты почти вдвое ниже, чем при получении гражданства. Ее участники обретают статус ПМЖ и преимущества, аналогичные гражданским, за исключением избирательных прав.

У иностранцев есть возможность и более дешевого пути легализации – ВНЖ при покупке жилой недвижимости за оговоренную минимальную стоимость, которая ежегодно корректируется. На данный момент для квартир и мезонетов она составляет €98000, для домов и вилл — €164000. При этом иностранцам, проживающим вне зоны ЕС, необходимо получить разрешение AIP Permit на покупку.

Названные цифры – основные, но не единственные расходы, претендентам нужно учитывать и сопровождающие процесс покупки налоги и прочие дополнительные выплаты, а именно:

  • Гербовый взнос – 5% от стоимости объекта;
  • Оплату услуг нотариуса – 1 – 1,5%;
  • Разрешение AIP Permit – €233.

Положительными моментами для будущих владельцев являются: отсутствие ежегодного налога на недвижимость и возможность использования для покупки ипотечных средств. Правда, последнее обстоятельство сопровождается некоторыми условностями:

  • Возраст заемщика должен быть от 21 года до 65 лет;
  • Размер кредита не может превышать 70% от оценочной стоимости объекта, а первоначальная выплата должна составлять минимум 30% от общей цены;
  • Срок кредитования – до 35 лет;
  • Ежегодная ставка – 4 – 5%.

А уже после завершения сделки владельцу предстоит взятие на себя роли хозяина с выполнением соответствующих обязательств: переоформление на свое имя счетов на воду, электричество, телефон и пр. и дальнейшая выплата регулярных платежей:

  • Ежегодного налога на землю – Ground rent, который составляет от €45 до 250. Если рента выкуплена предыдущим хозяином, ее придется перевыкупить, размер – двадцатикратная сумма ренты;
  • Ежемесячного расчета за воду и электроэнергию, в среднем порядка €120 – 150;
  • За пользование лифтом, услуги уборщицы в многоквартирных домах — €10 – 50, а в частных домах придется платить садоводу, чистильщику бассейна и так далее – в зависимости от количества объектов обслуживания.

При сдаче жилья в аренду все текущие расходы ложатся на плечи арендатора, а владелец получает от него оговоренную при заключении контракта сумму, то есть, чистый доход.

Мы озвучили основные документальные и финансовые составляющие, которые сопровождают процесс покупки недвижимости на Мальте. В каждой стране действуют свои законы, но они близки к перечисленным выше, поэтому вполне годятся для получения общего представления о том, что ожидает иностранца при покупке недвижимости за рубежом.

Связаться с нами